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購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__記者林士傑／台北報導

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__金曲最佳新人獎，此次入圍者各擁不同才藝，紛紛以不同風格入圍，最後由大陸歌手李榮浩獲得此獎項。

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購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__25屆金曲盛事，最佳國語男歌手今年由多位實力歌手角逐，最後不負眾望，由一舉奪得殊榮，成為今年度金曲歌王！

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社記者王靖怡台北28日電）中國大陸創作歌手李榮浩今天以專輯「模特」奪金曲最佳新人獎，音樂全面性又有成熟度，他說，感謝金曲獎給予這麼大鼓勵。

第25屆流行音��金曲獎頒獎典禮晚間7時在台北小巨蛋登場。李榮浩吸收多元音樂養分，用自己方式重新詮釋，音樂不僅全面性更有成熟度，演唱、創作、製作都兼備，是極具可塑性的新聲音，從一同入圍最佳新人獎的陳建瑋、師子吼、放客兄弟、小人、劉思涵中脫穎而出。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__已故音樂人彭國華，榮獲第25屆金曲獎特別貢獻獎，由遺孀張小燕上台代為領獎。文化部長龍應台在頒獎時表示，流行音樂界需要更多像彭國華一樣的魔法師，龍部長也說，當張小燕代表上台領獎時，是他們夫妻倆「最隆重的一次約會」。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__《 最佳年度歌曲獎 》
山丘《山丘》／﹙演唱者：李宗盛﹚

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__25屆台語男女歌后出爐，台語歌后由黃乙玲奪下，這已經是她歌唱生涯的第5座最佳台語女歌手獎座，而男歌手部分，則由第一次入圍金曲的台語歌手陳建瑋封王，除了一鳴驚人拿下最佳台語男歌手，陳建瑋也拿下台語最佳專輯獎項，和他PK的台語天后江蕙擔任頒獎人，在頒獎時還妙語如珠，大開玩笑。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社記者鄭景雯台北28日電）第25屆金曲獎最佳台語專輯頒給陳建瑋「30出頭」，這是今晚他拿下的第二個獎項，他說，音樂沒有絕對好壞，獎項屬於入圍者。

第25屆金曲獎今晚在台北小巨蛋舉行頒獎典禮，由才剛獲得最佳台語男歌手的陳建瑋，再以專輯「30出頭」拿下最佳台語專輯獎。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社台北28日電）第25屆流行音樂金曲獎今天舉行頒獎典禮，其中演奏類最佳專輯獎，由曾增譯共聲体三重奏獲得。

最佳專輯獎入圍者包括：曾增譯共聲体三重奏、浮、陳彥宏首張指彈吉他創作專輯 Fusion！D.N.A.、看見台灣電影原聲帶、心情之間 sentimotional。1030628

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社記者鄭景雯台北28日電）第25屆金曲獎最佳台語男歌手由陳建瑋獲獎。他表示，為了出這張專輯已經投入新台幣100多萬元，要把獎金拿來貼補家用。

第25屆金曲獎頒獎典禮今晚在台北小巨蛋舉行，最佳台語男歌手是從事幕後音樂製作工作多年，首度轉戰幕前發行專輯就得獎的陳建瑋。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__記者林鈺芳／台北報導

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社記者韋樞台北28日電）最近在日本東京開設第一家分店的台灣房屋表示，今年首季東京房價仍續漲6%，由於租金投報率約4%到5%，單身租屋需求強���最適合台灣置產客在東京核心區購置7坪到15坪房屋供出租。

台灣房屋引用日本不動產研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本6大都會區2014年第1季最高價格區間住宅地價漲達6.04%，且自2012年第3季以來連續4次調查結果皆上漲，上漲幅度逐次提高。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款, 525全民配屋網首次購屋根據營建署公佈2013年第四季的房價負擔能力指標調查結果，台北市的房價所得比已來到15.01倍，房價所得比超越香港，全球第一；即使搬至與北市一河之隔的新北市，房價所得比也高達12.67倍，位居全球第三，台灣民眾購屋壓力相當沈重。房價所得比係以房屋總價除以家庭年所得算出的倍數，依世界銀行定義，一般標準的房價所得比應低於5倍，美國更認為房價所得比若超過5倍為「極度負擔不起」。難怪高房價問題已成為台灣社會民怨之首。 　為解決此一難題，台北市副市長張金鶚於拜會財政部長張盛和，喊出「2年內讓房價減3成」；立法院財政委員會亦火速配合修法，初審通過《房屋稅條例》修正草案，新增「囤房條款」，藉提高非自住房屋稅率，讓建商、炒房客釋出空屋，增加房市供給量，使房市熱度降溫、房價回到合理範圍，房價所得比能從15倍降至10倍。 　對此，雖與我們之前主張調整稅基、調降自用住宅稅率做法有所差異，但都是藉提高非自用住宅持有成本，減少投機人士炒屋或囤房地誘因，增加房屋供給，發揮打房效果。但此條例仍有許多問題仍待解決。首先，本條例對「自住房屋」之定義不明。目前非自用住宅要變更成自用住宅並不困難，只要將配偶、父母或成年子女的戶籍遷入就能變更，政府亦不可能查核是否為所有人或其家人之實際居所，因此除非名下房屋多達四、五間以上才有可能被認定為非自用住宅，政策效果有限。 　其次，對民眾持有屋數缺乏全國總歸戶觀念。依全國總歸戶概念計算全國有66萬人擁有3戶以上房產，然房屋稅屬地方稅，扣除掉擁有「跨縣市」房產者，受影響人數並不多。將使非自住房屋採累進差別稅率無法落實。 　2年內讓北市房價降3成！然以鄰近的南韓處理高房經驗來看，要達到此目標政府要努力的地方還很多。南韓房價自2000年開始飆漲， 2003年韓國政府雙管齊下，一方面提高資本利得稅，最高達60％；另一方面，「廣建百萬戶平價住宅」的租屋政策，政策卻只達到穩定效果，讓房價不致失控。 　直至2005年韓國政府從健全稅制著手，將原先土地與房屋分開課稅的持有稅，更名為「綜合不動產稅」合併課徵，並對高價的土地及房屋「額外」課徵1％至3％不等的累進稅率。為讓房價能順利下跌，2007年南韓政府更進一步採取房地產交易所得稅的「實價課稅」，並對「一戶多屋」課徵重稅，減少不動產投機行為。一連串的政策，韓國房地產方能進入修正循環。 如今我們企圖只依靠提高非自住房屋稅率，平均每戶一年多繳4000元，這樣的政策要讓房價下修三成，房價所得比降到10倍以下，幾乎是緣木求魚，況且房價短時間若跌三成，金融業是否會產生系統性危機皆未事先評估。2008年美國次貸風暴主因就是房價重挫，銀行催繳貸款餘額，次級貸款的借款人卻繳不出錢，引發金融業倒閉潮！ 　我們認同政府打囤屋平抑房價政策，但是不應譁眾取寵，大作其秀，做法與配套都須謹慎一點，避免重蹈證所稅覆轍。基於國外經驗與產官學界的看法，我們提出幾點建議做為未來房地產政策的參考。 　一是加強交易資訊透明化並作為財產評價依據。目前實價登錄制度已經上路，不動產的資訊揭露有了基本制度，國內也有不動產估價鑑價制度，政府可以此為基礎，敦促地方政府及稅捐稽徵單位儘快針對與現實脫鉤的土地公告現值、公告地價、房屋評定現值進行檢討，拉近與實價的落差，從而使不動產繳納合理的稅負。 　二是房產全國總歸戶。現行房屋稅屬地方稅，各縣市分開計算，建議由中央直接修法調整非自住房屋稅率，進行全國總歸戶，防堵跨縣市囤房，才能讓政策美意落實。 　三是推動「房地合一」實價課稅。在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，亦造成土增稅稅負偏低的問題。實務面上，建設公司更常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。若要徹底解決，惟有配合實價登錄制度，推動房地合一課稅，將房屋與土地總價按實價合併課徵所得稅，以擴大稅基。 　四是縮小打擊面，減輕或不增加自用住宅負擔。不動產開始實價課稅，可能會讓房價認定的提高而導致房產稅負加重。建議調降自用住宅稅率，讓真正自用住宅，不超過目前繳交的稅賦為原則，非自用的則以實價及標準稅率課徵，才能有效地提高投資客非自用住宅的持有成本及炒作障礙，甚至房越多，再累進。 　總而言之，為杜絕房地產畸形發展，防堵內外資炒作，房地產這種不會跑，民怨很大的稅改，不能等，高房價使大企業家都努力在土地獲利、忽略生產，若不導正，台灣經濟前途憂慮。但若無好政策與作法，不僅「房價兩年內跌三成」難以達成，貿然執行可能造成銀行倒閉、金融風暴再起的風險。建議政府應該從房地產稅賦合理化，及導正遊戲規則的角度，徹底從持有與交易稅制革新，配合貸款利率、貸款成數、合宜住宅與社會住宅政策，讓房市慢慢降溫、高房價軟著陸。 　未來國人能否安居、年輕人買得起房子，考驗著政府的智慧，也端看政府的決心及作法。 【中央網路報】

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__台灣央行26日召開理監事會議，會後決議維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率在年息1.875%、2.25%及4.125%不變。不過，央行此次會議加大管控房市力度，元大寶華綜合經濟研究院指出，預期第3季央行對利率仍將按兵不動，但未來若房地產活動無法降溫，有關當局的打房措施可能將陸續出籠。

央行在會後新聞稿指出，目前申請房貸筆數僅占全國住宅數量的28.5%，顯示政策效果有限。元大寶華認為，這間接暗示，央行打房政策只是台灣財經主管機關未來一連串調控房市的政策組合之一，評估未來若房地產活動無法降溫，相關措施將陸續出籠。

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購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__根據營建署公佈2013年第四季的房價負擔能力指標調查結果，台北市的房價所得比已來到15.01倍，房價所得比超越香港，全球第一；即使搬至與北市一河之隔的新北市，房價所得比也高達12.67倍，位居全球第三，台灣民眾購屋壓力相當沈重。房價所得比係以房屋總價除以家庭年所得算出的倍數，依世界銀行定義，一般標準的房價所得比應低於5倍，美國更認為房價所得比若超過5倍為「極度負擔不起」。難怪高房價問題已成為台灣社會民怨之首。 　為解決此一難題，台北市副市長張金鶚於拜會財政部長張盛和，喊出「2年內讓房價減3成」；立法院財政委員會亦火速配合修法，初審通過《房屋稅條例》修正草案，新增「囤房條款」，藉提高非自住房屋稅率，讓建商、炒房客釋出空屋，增加房市供給量，使房市熱度降溫、房價回到合理範圍，房價所得比能從15倍降至10倍。 　對此，雖與我們之前主張調整稅基、調降自用住宅稅率做法有所差異，但都是藉提高非自用住宅持有成本，減少投機人士炒屋或囤房地誘因，增加房屋供給，發揮打房效果。但此條例仍有許多問題仍待解決。首先，本條例對「自住房屋」之定義不明。目前非自用住宅要變更成自用住宅並不困難，只要將配偶、父母或成年子女的戶籍遷入就能變更，政府亦不可能查核是否為所有人或其家人之實際居所，因此除非名下房屋多達四、五間以上才有可能被認定為非自用住宅，政策效果有限。 　其次，對民眾持有屋數缺乏全國總歸戶觀念。依全國總歸戶概念計算全國有66萬人擁有3戶以上房產，然房屋稅屬地方稅，扣除掉擁有「跨縣市」房產者，受影響人數並不多。將使非自住房屋採累進差別稅率無法落實。 　2年內讓北市房價降3成！然以鄰近的南韓處理高房經驗來看，要達到此目標政府要努力的地方還很多。南韓房價自2000年開始飆漲， 2003年韓國政府雙管齊下，一方面提高資本利得稅，最高達60％；另一方面，「廣建百萬戶平價住宅」的租屋政策，政策卻只達到穩定效果，讓房價不致失控。 　直至2005年韓國政府從健全稅制著手，將原先土地與房屋分開課稅的持有稅，更名為「綜合不動產稅」合併課徵，並對高價的土地及房屋「額外」課徵1％至3％不等的累進稅率。為讓房價能順利下跌，2007年南韓政府更進一步採取房地產交易所得稅的「實價課稅」，並對「一戶多屋」課徵重稅，減少不動產投機行為。一連串的政策，韓國房地產方能進入修正循環。 如今我們企圖只依靠提高非自住房屋稅率，平均每戶一年多繳4000元，這樣的政策要讓房價下修三成，房價所得比降到10倍以下，幾乎是緣木求魚，況且房價短時間若跌三成，金融業是否會產生系統性危機皆未事先評估。2008年美國次貸風暴主因就是房價重挫，銀行催繳貸款餘額，次級貸款的借款人卻繳不出錢，引發金融業倒閉潮！ 　我們認同政府打囤屋平抑房價政策，但是不應譁眾取寵，大作其秀，做法與配套都須謹慎一點，避免重蹈證所稅覆轍。基於國外經驗與產官學界的看法，我們提出幾點建議做為未來房地產政策的參考。 　一是加強交易資訊透明化並作為財產評價依據。目前實價登錄制度已經上路，不動產的資訊揭露有了基本制度，國內也有不動產估價鑑價制度，政府可以此為基礎，敦促地方政府及稅捐稽徵單位儘快針對與現實脫鉤的土地公告現值、公告地價、房屋評定現值進行檢討，拉近與實價的落差，從而使不動產繳納合理的稅負。 　二是房產全國總歸戶。現行房屋稅屬地方稅，各縣市分開計算，建議由中央直接修法調整非自住房屋稅率，進行全國總歸戶，防堵跨縣市囤房，才能讓政策美意落實。 　三是推動「房地合一」實價課稅。在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，亦造成土增稅稅負偏低的問題。實務面上，建設公司更常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。若要徹底解決，惟有配合實價登錄制度，推動房地合一課稅，將房屋與土地總價按實價合併課徵所得稅，以擴大稅基。 　四是縮小打擊面，減輕或不增加自用住宅負擔。不動產開始實價課稅，可能會讓房價認定的提高而導致房產稅負加重。建議調降自用住宅稅率，讓真正自用住宅，不超過目前繳交的稅賦為原則，非自用的則以實價及標準稅率課徵，才能有效地提高投資客非自用住宅的持有成本及炒作障礙，甚至房越多，再累進。 　總而言之，為杜絕房地產畸形發展，防堵內外資炒作，房地產這種不會跑，民怨很大的稅改，不能等，高房價使大企業家都努力在土地獲利、忽略生產，若不導正，台灣經濟前途憂慮。但若無好政策與作法，不僅「房價兩年內跌三成」難以達成，貿然執行可能造成銀行倒閉、金融風暴再起的風險。建議政府應該從房地產稅賦合理化，及導正遊戲規則的角度，徹底從持有與交易稅制革新，配合貸款利率、貸款成數、合宜住宅與社會住宅政策，讓房市慢慢降溫、高房價軟著陸。 　未來國人能否安居、年輕人買得起房子，考驗著政府的智慧，也端看政府的決心及作法。 【中央網路報】

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