購屋入門必看

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__英國中央銀行英格蘭銀行(Bank of England，BoE)首席經濟學家戴爾(Spencer Dale)表示，英國央行不能也不該控制房價。

戴爾是在接受英國每日郵報(Daily Mail)專訪時，作了這項表示。每日郵報28日在網站上公布訪問內容。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手，透過金融工具推出第四波選擇性信用管制；由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施，遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓，難怪國內房價仍居高不下。

遺贈稅調降 房產需求增

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社記者韋樞台北28日電）最近在日本東京開設第一家分店的台灣房屋表示，今年首季東京房價仍續漲6%，由於租金投報率約4%到5%，單身租屋需求強，最適合台灣置產客在東京核心區購置7坪到15坪房屋供出租。

台灣房屋引用日本不動產研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本6大都會區2014年第1季最高價格區間住宅地價漲達6.04%，且自2012年第3季以來連續4次調查結果皆上漲，上漲幅度逐次提高。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

央行擴大總體審慎政策規模，加大打房力度，元大寶華綜經院昨（27）日表示，這等同於間接暗示，打房政策只是財經部會未來一連串調控房市的「政策組合之一」，未來如果房地產交易仍無法降溫，政府打房措施將進一步陸續出籠。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__根據營建署公佈2013年第四季的房價負擔能力指標調查結果，台北市的房價所得比已來到15.01倍，房價所得比超越香港，全球第一；即使搬至與北市一河之隔的新北市，房價所得比也高達12.67倍，位居全球第三，台灣民眾購屋壓力相當沈重。房價所得比係以房屋總價除以家庭年所得算出的倍數，依世界銀行定義，一般標準的房價所得比應低於5倍，美國更認為房價所得比若超過5倍為「極度負擔不起」。難怪高房價問題已成為台灣社會民怨之首。 　為解決此一難題，台北市副市長張金鶚於拜會財政部長張盛和，喊出「2年內讓房價減3成」；立法院財政委員會亦火速配合修法，初審通過《房屋稅條例》修正草案，新增「囤房條款」，藉提高非自住房屋稅率，讓建商、炒房客釋出空屋，增加房市供給量，使房市熱度降溫、房價回到合理範圍，房價所得比能從15倍降至10倍。 　對此，雖與我們之前主張調整稅基、調降自用住宅稅率做法有所差異，但都是藉提高非自用住宅持有成本，減少投機人士炒屋或囤房地誘因，增加房屋供給，發揮打房效果。但此條例仍有許多問題仍待解決。首先，本條例對「自住房屋」之定義不明。目前非自用住宅要變更成自用住宅並不困難，只要將配偶、父母或成年子女的戶籍遷入就能變更，政府亦不可能查核是否為所有人或其家人之實際居所，因此除非名下房屋多達四、五間以上才有可能被認定為非自用住宅，政策效果有限。 　其次，對民眾持有屋數缺乏全國總歸戶觀念。依全國總歸戶概念計算全國有66萬人擁有3戶以上房產，然房屋稅屬地方稅，扣除掉擁有「跨縣市」房產者，受影響人數並不多。將使非自住房屋採累進差別稅率無法落實。 　2年內讓北市房價降3成！然以鄰近的南韓處理高房經驗來看，要達到此目標政府要努力的地方還很多。南韓房價自2000年開始飆漲， 2003年韓國政府雙管齊下，一方面提高資本利得稅，最高達60％；另一方面，「廣建百萬戶平價住宅」的租屋政策，政策卻只達到穩定效果，讓房價不致失控。 　直至2005年韓國政府從健全稅制著手，將原先土地與房屋分開課稅的持有稅，更名為「綜合不動產稅」合併課徵，並對高價的土地及房屋「額外」課徵1％至3％不等的累進稅率。為讓房價能順利下跌，2007年南韓政府更進一步採取房地產交易所得稅的「實價課稅」，並對「一戶多屋」課徵重稅，減少不動產投機行為。一連串的政策，韓國房地產方能進入修正循環。 如今我們企圖只依靠提高非自住房屋稅率，平均每戶一年多繳4000元，這樣的政策要讓房價下修三成，房價所得比降到10倍以下，幾乎是緣木求魚，況且房價短時間若跌三成，金融業是否會產生系統性危機皆未事先評估。2008年美國次貸風暴主因就是房價重挫，銀行催繳貸款餘額，次級貸款的借款人卻繳不出錢，引發金融業倒閉潮！ 　我們認同政府打囤屋平抑房價政策，但是不應譁眾取寵，大作其秀，做法與配套都須謹慎一點，避免重蹈證所稅覆轍。基於國外經驗與產官學界的看法，我們提出幾點建議做為未來房地產政策的參考。 　一是加強交易資訊透明化並作為財產評價依據。目前實價登錄制度已經上路，不動產的資訊揭露有了基本制度，國內也有不動產估價鑑價制度，政府可以此為基礎，敦促地方政府及稅捐稽徵單位儘快針對與現實脫鉤的土地公告現值、公告地價、房屋評定現值進行檢討，拉近與實價的落差，從而使不動產繳納合理的稅負。 　二是房產全國總歸戶。現行房屋稅屬地方稅，各縣市分開計���，建議由中央直接修法調整非自住房屋稅率，進行全國總歸戶，防堵跨縣市囤房，才能讓政策美意落實。 　三是推動「房地合一」實價課稅。在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，亦造成土增稅稅負偏低的問題。實務面上，建設公司更常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。若要徹底解決，惟有配合實價登錄制度，推動房地合一課稅，將房屋與土地總價按實價合併課徵所得稅，以擴大稅基。 　四是縮小打擊面，減輕或不增加自用住宅負擔。不動產開始實價課稅，可能會讓房價認定的提高而導致房產稅負加重。建議調降自用住宅稅率，讓真正自用住宅，不超過目前繳交的稅賦為原則，非自用的則以實價及標準稅率課徵，才能有效地提高投資客非自用住宅的持有成本及炒作障礙，甚至房越多，再累進。 　總而言之，為杜絕房地產畸形發展，防堵內外資炒作，房地產這種不會跑，民怨很大的稅改，不能等，高房價使大企業家都努力在土地獲利、忽略生產，若不導正，台灣經濟前途憂慮。但若無好政策與作法，不僅「房價兩年內跌三成」難以達成，貿然執行可能造成銀行倒閉、金融風暴再起的風險。建議政府應該從房地產稅賦合理化，及導正遊戲規則的角度，徹底從持有與交易稅制革新，配合貸款利率、貸款成數、合宜住宅與社會住宅政策，讓房市慢慢降溫、高房價軟著陸。 　未來國人能否安居、年輕人買得起房子，考驗著政府的智慧，也端看政府的決心及作法。 【中央網路報】

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__根據營建署公佈2013年第四季的房價負擔能力指標調查結果，台北市的房價所得比已來到15.01倍，房價所得比超越香港，全球第一；即使搬至與北市一河之隔的新北市，房價所得比也高達12.67倍，位居全球第三，台灣民眾購屋壓力相當沈重。房價所得比係以房屋總價除以家庭年所得算出的倍數，依世界銀行定義，一般標準的房價所得比應低於5倍，美國更認為房價所得比若超過5倍為「極度負擔不起」。難怪高房價問題已成為台灣社會民怨之首。 　為解決此一難題，台北市副市長張金鶚於拜會財政部長張盛和，喊出「2年內讓房價減3成」；立法院財政委員會亦火速配合修法，初審通過《房屋稅條例》修正草案，新增「囤房條款」，藉提高非自住房屋稅率，讓建商、炒房客釋出空屋，增加房市供給量，使房市熱度降溫、房價回到合理範圍，房價所得比能從15倍降至10倍。 　對此，雖與我們之前主張調整稅基、調降自用住宅稅率做法有所差異，但都是藉提高非自用住宅持有成本，減少投機人士炒屋或囤房地誘因，增加房屋供給，發揮打房效果。但此條例仍有許多問題仍待解決。首先，本條例對「自住房屋」之定義不明。目前非自用住宅要變更成自用住宅並不困難，只要將配偶、父母或成年子女的戶籍遷入就能變更，政府亦不可能查核是否為所有人或其家人之實際居所，因此除非名下房屋多達四、五間以上才有可能被認定為非自用住宅，政策效果有限。 　其次，對民眾持有屋數缺乏全國總歸戶觀念。依全國總歸戶概念計算全國有66萬人擁有3戶以上房產，然房屋稅屬地方稅，扣除掉擁有「跨縣市」房產者，受影響人數並不多。將使非自住房屋採累進差別稅率無法落實。 　2年內讓北市房價降3成！然以鄰近的南韓處理高房經驗來看，要達到此目標政府要努力的地方還很多。南韓房價自2000年開始飆漲， 2003年韓國政府雙管齊下，一方面提高資本利得稅，最高達60％；另一方面，「廣建百萬戶平價住宅」的租屋政策，政策卻只達到穩定效果，讓房價不致失控。 　直至2005年韓國政府從健全稅制著手，將原先土地與房屋分開課稅的持有稅，更名為「綜合不動產稅」合併課徵，並對高價的土地及房屋「額外」課徵1％至3％不等的累進稅率。為讓房價能順利下跌，2007年南韓政府更進一步採取房地產交易所得稅的「實價課稅」，並對「一戶多屋」課徵重稅，減少不動產投機行為。一連串的政策，韓國房地產方能進入修正循環。 如今我們企圖只依靠提高非自住房屋稅率，平均每戶一年多繳4000元，這樣的政策要讓房價下修三成，房價所得比降到10倍以下，幾乎是緣木求魚，況且房價短時間若跌三成，金融業是否會產生系統性危機皆未事先評估。2008年美國次貸風暴主因就是房價重挫，銀行催繳貸款餘額，次級貸款的借款人卻繳不出錢，引發金融業倒閉潮！ 　我們認同政府打囤屋平抑房價政策，但是不應譁眾取寵，大作其秀，做法與配套都須謹慎一點，避免重蹈證所稅覆轍。基於國外經驗與產官學界的看法，我們提出幾點建議做為未來房地產政策的參考。 　一是加強交易資訊透明化並作為財產評價依據。目前實價登錄制度已經上路，不動產的資訊揭露有了基本制度，國內也有不動產估價鑑價制度，政府可以此為基礎，敦促地方政府及稅捐稽徵單位儘快針對與現實脫鉤的土地公告現值、公告地價、房屋評定現值進行檢討，拉近與實價的落差，從而使不動產繳納合理的稅負。 　二是房產全國總歸戶。現行房屋稅屬地方稅，各縣市分開計算，建議由中央直接修法��整非自住房屋稅率，進行全國總歸戶，防堵跨縣市囤房，才能讓政策美意落實。 　三是推動「房地合一」實價課稅。在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，亦造成土增稅稅負偏低的問題。實務面上，建設公司更常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。若要徹底解決，惟有配合實價登錄制度，推動房地合一課稅，將房屋與土地總價按實價合併課徵所得稅，以擴大稅基。 　四是縮小打擊面，減輕或不增加自用住宅負擔。不動產開始實價課稅，可能會讓房價認定的提高而導致房產稅負加重。建議調降自用住宅稅率，讓真正自用住宅，不超過目前繳交的稅賦為原則，非自用的則以實價及標準稅率課徵，才能有效地提高投資客非自用住宅的持有成本及炒作障礙，甚至房越多，再累進。 　總而言之，為杜絕房地產畸形發展，防堵內外資炒作，房地產這種不會跑，民怨很大的稅改，不能等，高房價使大企業家都努力在土地獲利、忽略生產，若不導正，台灣經濟前途憂慮。但若無好政策與作法，不僅「房價兩年內跌三成」難以達成，貿然執行可能造成銀行倒閉、金融風暴再起的風險。建議政府應該從房地產稅賦合理化，及導正遊戲規則的角度，徹底從持有與交易稅制革新，配合貸款利率、貸款成數、合宜住宅與社會住宅政策，讓房市慢慢降溫、高房價軟著陸。 　未來國人能否安居、年輕人買得起房子，考驗著政府的智慧，也端看政府的決心及作法。 【中央網路報】

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__根據營建署公佈2013年第四季的房價負擔能力指標調查結果，台北市的房價所得比已來到15.01倍，房價所得比超越香港，全球第一；即使搬至與北市一河之隔的新北市，房價所得比也高達12.67倍，位居全球第三，台灣民眾購屋壓力相當沈重。房價所得比係以房屋總價除以家庭年所得算出的倍數，依世界銀行定義，一般標準的房價所得比應低於5倍，美國更認為房價所得比若超過5倍為「極度負擔不起」。難怪高房價問題已成為台灣社會民怨之首。 　為解決此一難題，台北市副市長張金鶚於拜會財政部長張盛和，喊出「2年內讓房價減3成」；立法院財政委員會亦火速配合修法，初審通過《房屋稅條例》修正草案，新增「囤房條款」，藉提高非自住房屋稅率，讓建商、炒房客釋出空屋，增加房市供給量，使房市熱度降溫、房價回到合理範圍，房價所得比能從15倍降至10倍。 　對此，雖與我們之前主張調整稅基、調降自用住宅稅率做法有所差異，但都是藉提高非自用住宅持有成本，減少投機人士炒屋或囤房地誘因，增加房屋供給，發揮打房效果。但此條例仍有許多問題仍待解決。首先，本條例對「自住房屋」之定義不明。目前非自用住宅要變更成自用住宅並不困難，只要將配偶、父母或成年子女的戶籍遷入就能變更，政府亦不可能查核是否為所有人或其家人之實際居所，因此除非名下房屋多達四、五間以上才有可能被認定為非自用住宅，政策效果有限。 　其次，對民眾持有屋數缺乏全國總歸戶觀念。依全國總歸戶概念計算全國有66萬人擁有3戶以上房產，然房屋稅屬地方稅，扣除掉擁有「跨縣市」房產者，受影響人數並不多。將使非自住房屋採累進差別稅率無法落實。 　2年內讓北市房價降3成！然以鄰近的南韓處理高房經驗來看，要達到此目標政府要努力的地方還很多。南韓房價自2000年開始飆漲， 2003年韓國政府雙管齊下，一方面提高資本利得稅，最高達60％；另一方面，「廣建百萬戶平價住宅」的租屋政策，政策卻只達到穩定效果，讓房價不致失控。 　直至2005年韓國政府從健全稅制著手，將原先土地與房屋分開課稅的持有稅，更名為「綜合不動產稅」合併課徵，並對高價的土地及房屋「額外」課徵1％至3％不等的累進稅率。為讓房價能順利下跌，2007年南韓政府更進一步採取房地產交易所得稅的「實價課稅」，並對「一戶多屋」課徵重稅，減少不動產投機行為。一連串的政策，韓國房地產方能進入修正循環。 如今我們企圖只依靠提高非自住房屋稅率，平均每戶一年多繳4000元，這樣的政策要讓房價下修三成，房價所得比降到10倍以下，幾乎是緣木求魚，況且房價短時間若跌三成，金融業是否會產生系統性危機皆未事先評估。2008年美國次貸風暴主因就是房價重挫，銀行催繳貸款餘額，次級貸款的借款人卻繳不出錢，引發金融業倒閉潮！ 　我們認同政府打囤屋平抑房價政策，但是不應譁眾取寵，大作其秀，做法與配套都須謹慎一點，避免重蹈證所稅覆轍。基於國外經驗與產官學界的看法，我們提出幾點建議做為未來房地產政策的參考。 　一是加強交易資訊透明化並作為財產評價依據。目前實價登錄制度已經上路，不動產的資訊揭露有了基本制度，國內也有不動產估價鑑價制度，政府可以此為基礎，敦促地方政府及稅捐稽徵單位儘快針對與現實脫鉤的土地公告現值、公告地價、房屋評定現值進行檢討，拉近與實價的落差，從而使不動產繳納合理的稅負。 　二是房產全國總歸戶。現行房屋稅屬地方稅，各縣市分開計算，建議由中央直接修法調整非自住房屋稅率，進行全國總歸戶，防堵跨縣市囤房，才能讓政策美意落實。 　三是推動「房地合一」實價課稅。在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，亦造成土增稅稅負偏低的問題。實務面上，建設公司更常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。若要徹底解決，惟有配合實價登錄制度，推動房地合一課稅，將房屋與土地總價按實價合併課徵所得稅，以擴大稅基。 　四是縮小打擊面，減輕或不增加自用住宅負擔。不動產開始實價課稅，可能會讓房價認��的提高而導致房產稅負加重。建議調降自用住宅稅率，讓真正自用住宅，不超過目前繳交的稅賦為原則，非自用的則以實價及標準稅率課徵，才能有效地提高投資客非自用住宅的持有成本及炒作障礙，甚至房越多，再累進。 　總而言之，為杜絕房地產畸形發展，防堵內外資炒作，房地產這種不會跑，民怨很大的稅改，不能等，高房價使大企業家都努力在土地獲利、忽略生產，若不導正，台灣經濟前途憂慮。但若無好政策與作法，不僅「房價兩年內跌三成」難以達成，貿然執行可能造成銀行倒閉、金融風暴再起的風險。建議政府應該從房地產稅賦合理化，及導正遊戲規則的角度，徹底從持有與交易稅制革新，配合貸款利率、貸款成數、合宜住宅與社會住宅政策，讓房市慢慢降溫、高房價軟著陸。 　未來國人能否安居、年輕人買得起房子，考驗著政府的智慧，也端看政府的決心及作法。 【中央網路報】

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__根據營建署公佈2013年第四季的房價負擔能力指標調查結果，台北市的房價所得比已來到15.01倍，房價所得比超越香港，全球第一；即使搬至與北市一河之隔的新北市，房價所得比也高達12.67倍，位居全球第三，台灣民眾購屋壓力相當沈重。房價所得比係以房屋總價除以家庭年所得算出的倍數，依世界銀行定義，一般標準的房價所得比應低於5倍，美國更認為房價所得比若超過5倍為「極度負擔不起」。難怪高房價問題已成為台灣社會民怨之首。 　為解決此一難題，台北市副市長張金鶚於拜會財政部長張盛和，喊出「2年內讓房價減3成」；立法院財政委員會亦火速配合修法，初審通過《房屋稅條例》修正草案，新增「囤房條款」，藉提高非自住房屋稅率，讓建商、炒房客釋出空屋，增加房市供給量，使房市熱度降溫、房價回到合理範圍，房價所得比能從15倍降至10倍。 　對此，雖與我們之前主張調整稅基、調降自用住宅稅率做法有所差異，但都是藉提高非自用住宅持有成本，減少投機人士炒屋或囤房地誘因，增加房屋供給，發揮打房效果。但此條例仍有許多問題仍待解決。首先，本條例對「自住房屋」之定義不明。目前非自用住宅要變更成自用住宅並不困難，只要將配偶、父母或成年子女的戶籍遷入就能變更，政府亦不可能查核是否為所有人或其家人之實際居所，因此除非名下房屋多達四、五間以上才有可能被認定為非自用住宅，政策效果有限。 　其次，對民眾持有屋數缺乏全國總歸戶觀念。依全國總歸戶概念計算全國有66萬人擁有3戶以上房產，然房屋稅屬地方稅，扣除掉擁有「跨縣市」房產者，受影響人數並不多。將使非自住房屋採累進差別稅率無法落實。 　2年內讓北市房價降3成！然以鄰近的南韓處理高房經驗來看，要達到此目標政府要努力的地方還很多。南韓房價自2000年開始飆漲， 2003年韓國政府雙管齊下，一方面提高資本利得稅，最高達60％；另一方面，「廣建百萬戶平價住宅」的租屋政策，政策卻只達到穩定效果，讓房價不致失控。 　直至2005年韓國政府從健全稅制著手，將原先土地與房屋分開課稅的持有稅，更名為「綜合不動產稅」合併課徵，並對高價的土地及房屋「額外」課徵1％至3％不等的累進稅率。為讓房價能順利下跌，2007年南韓政府更進一步採取房地產交易所得稅的「實價課稅」，並對「一戶多屋」課徵重稅，減少不動產投機行為。一連串的政策，韓國房地產方能進入修正循環。 如今我們企圖只依靠提高非自住房屋稅率，平均每戶一年多繳4000元，這樣的政策要讓房價下修三成，房價所得比降到10倍以下，幾乎是緣木求魚，況且房價短時間若跌三成，金融業是否會產生系統性危機皆未事先評估。2008年美國次貸風暴主因就是房價重挫，銀行催繳貸款餘額，次級貸款的借款人卻繳不出錢，引發金融業倒閉潮！ 　我們認同政府打囤屋平抑房價政策，但是不應譁眾取寵，大作其秀，做法與配套都須謹慎一點，避免重蹈證所稅覆轍。基於國外經驗與產官學界的看法，我們提出幾點建議做為未來房地產政策的參考。 　一是加強交易資訊透明化並作為財產評價依據。目前實價登錄制度已經上路，不動產的資訊揭露有了基本制度，國內也有不動產估價鑑價制度，政府可以此為基礎，敦促地方政府及稅捐稽徵單位儘快針對與現實脫鉤的土地公告現值、公告地價、房屋評定現值進行檢討，拉近與實價的落差，從而使不動產繳納合理的稅負。 　二是房產全國總歸戶。現行房屋稅屬地方稅，各縣市分開計算，建議由中央直接修法調整非自住房屋稅率，進行全國總歸戶，防堵跨縣市囤房，才能讓政策美意落實。 　三是推動「房地合一」實價課稅。在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，亦造成土增稅稅負偏低的問題。實務面上，建設公司更常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。若要徹底解決，惟有配合實價登錄制度，推動房地合一課稅，將房屋與土地總價按實價合併課徵所得稅，以擴大稅基。 　四是縮小打擊面，減輕或不增加自用住宅負擔。不動產開始實價課稅，可能會讓房價認定的提高而導致房產稅負加重。建議調降自用住宅稅率，讓真正自用住宅，不超過目前繳交的稅賦為原則，非自��的則以實價及標準稅率課徵，才能有效地提高投資客非自用住宅的持有成本及炒作障礙，甚至房越多，再累進。 　總而言之，為杜絕房地產畸形發展，防堵內外資炒作，房地產這種不會跑，民怨很大的稅改，不能等，高房價使大企業家都努力在土地獲利、忽略生產，若不導正，台灣經濟前途憂慮。但若無好政策與作法，不僅「房價兩年內跌三成」難以達成，貿然執行可能造成銀行倒閉、金融風暴再起的風險。建議政府應該從房地產稅賦合理化，及導正遊戲規則的角度，徹底從持有與交易稅制革新，配合貸款利率、貸款成數、合宜住宅與社會住宅政策，讓房市慢慢降溫、高房價軟著陸。 　未來國人能否安居、年輕人買得起房子，考驗著政府的智慧，也端看政府的決心及作法。 【中央網路報】

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__工商時報【記者陳碧芬╱台���報導】

央行擴大總體審慎政策規模，加大打房力度，元大寶華綜經院昨（27）日表示，這等同於間接暗示，打房政策只是財經部會未來一連串調控房市的「政策組合之一」，未來如果房地產交易仍無法降溫，政府打房措施將進一步陸續出籠。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__根據營建署公佈2013年第四季的房價負擔能力指標調查結果，台北市的房價所得比已來到15.01倍，房價所得比超越香港，全球第一；即使搬至與北市一河之隔的新北市，房價所得比也高達12.67倍，位居全球第三，台灣民眾購屋壓力相當沈重。房價所得比係以房屋總價除以家庭年所得算出的倍數，依世界銀行定義，一般標準的房價所得比應低於5倍，美國更認為房價所得比若超過5倍為「極度負擔不起」。難怪高房價問題已成為台灣社會民怨之首。 　為解決此一難題，台北市副市長張金鶚於拜會財政部長張盛和，喊出「2年內讓房價減3成」；立法院財政委員會亦火速配合修法，初審通過《房屋稅條例》修正草案，新增「囤房條款」，藉提高非自住房屋稅率，讓建商、炒房客釋出空屋，增加房市供給量，使房市熱度降溫、房價回到合理範圍，房價所得比能從15倍降至10倍。 　對此，雖與我們之前主張調整稅基、調降自用住宅稅率做法有所差異，但都是藉提高非自用住宅持有成本，減少投機人士炒屋或囤房地誘因，增加房屋供給，發揮打房效果。但此條例仍有許多問題仍待解決。首先，本條例對「自住房屋」之定義不明。目前非自用住宅要變更成自用住宅並不困難，只要將配偶、父母或成年子女的戶籍遷入就能變更，政府亦不可能查核是否為所有人或其家人之實際居所，因此除非名下房屋多達四、五間以上才有可能被認定為非自用住宅，政策效果有限。 　其次，對民眾持有屋數缺乏全國總歸戶觀念。依全國總歸戶概念計算全國有66萬人擁有3戶以上房產，然房屋稅屬地方稅，扣除掉擁有「跨縣市」房產者，受影響人數並不多。將使非自住房屋採累進差別稅率無法落實。 　2年內讓北市房價降3成！然以鄰近的南韓處理高房經驗來看，要達到此目標政府要努力的地方還很多。南韓房價自2000年開始飆漲， 2003年韓國政府雙管齊下，一方面提高資本利得稅，最高達60％；另一方面，「廣建百萬戶平價住宅」的租屋政策，政策卻只達到穩定效果，讓房價不致失控。 　直至2005年韓國政府從健全稅制著手，將原先土地與房屋分開課稅的持有稅，更名為「綜合不動產稅」合併課徵，並對高價的土地及房屋「額外」課徵1％至3％不等的累進稅率。為讓房價能順利下跌，2007年南韓政府更進一步採取房地產交易所得稅的「實價課稅」，並對「一戶多屋」課徵重稅，減少不動產投機行為。一連串的政策，韓國房地產方能進入修正循環。 如今我們企圖只依靠提高非自住房屋稅率，平均每戶一年多繳4000元，這樣的政策要讓房價下修三成，房價所得比降到10倍以下，幾乎是緣木求魚，況且房價短時間若跌三成，金融業是否會產生系統性危機皆未事先評估。2008年美國次貸風暴主因就是房價重挫，銀行催繳貸款餘額，次級貸款的借款人卻繳不出錢，引發金融業倒閉潮！ 　我們認同政府打囤屋平抑房價政策，但是不應譁眾取寵，大作其秀，做法與配套都須謹慎一點，避免重蹈證所稅覆轍。基於國外經驗與產官學界的看法，我們提出幾點建議做為未來房地產政策的參考。 　一是加強交易資訊透明化並作為財產評價依據。目前實價登錄制度已經上路，不動產的資訊揭露有了基本制度，國內也有不動產估價鑑價制度，政府可以此為基礎，敦促地方政府及稅捐稽徵單位儘快針對與現實脫鉤的土地公告現值、公告地價、房屋評定現值進行檢討，拉近與實價的落差，從而使不動產繳納合理的稅負。 　二是房產全國總歸戶。現行房屋稅屬地方稅，各縣市分開計算，建議由中央直接修法調整非自住房屋稅率，進行全國總歸戶，防堵跨縣市囤房，才能讓政策美意落實。 　三是推動「房地合一」實價課稅。在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，亦造成土增稅稅負偏低的問題。實務面上，建設公司更常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。若要徹底解決，惟有配合實價登錄制度，推動房地合一課稅，將房屋與土地總價按實價合併課徵所得稅，以擴大稅基。 　四是縮小打擊面，減輕或不增加自用住宅負擔。不動產開始實價課稅，可能會讓房價認��的提高而導致房產稅負加重。建議調降自用住宅稅率，讓真正自用住宅，不超過目前繳交的稅賦為原則，非自用的則以實價及標準稅率課徵，才能有效地提高投資客非自用住宅的持有成本及炒作障礙，甚至房越多，再累進。 　總而言之，為杜絕房地產畸形發展，防堵內外資炒作，房地產這種不會跑，民怨很大的稅改，不能等，高房價使大企業家都努力在土地獲利、忽略生產，若不導正，台灣經濟前途憂慮。但若無好政策與作法，不僅「房價兩年內跌三成」難以達成，貿然執行可能造成銀行倒閉、金融風暴再起的風險。建議政府應該從房地產稅賦合理化，及導正遊戲規則的角度，徹底從持有與交易稅制革新，配合貸款利率、貸款成數、合宜住宅與社會住宅政策，讓房市慢慢降溫、高房價軟著陸。 　未來國人能否安居、年輕人買得起房子，考驗著政府的智慧，也端看政府的決心及作法。 【中央網路報】

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__娛樂中心／台北報導

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__金曲獎最後一個獎項－最佳國語專輯獎，頒給了張震嶽的「我是海雅谷慕」。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__第25屆流行音樂金曲獎今（28）天舉行頒獎典禮，最佳國語專輯獎，由張震嶽的作品「我是海雅谷慕」獲得。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__第25屆金曲獎得獎名單今晚(28日)出爐，林俊傑、戴佩妮榮登歌王、歌后，戴佩妮同時拿下「最佳專輯製作人獎」。最佳台語男、女歌手分別是陳建瑋、黃乙玲。中國大陸歌手李榮浩拿下「最佳新人獎」，最佳樂團則頒給了「麋先生Mixer」。

經過激烈競逐，備受兩岸三地樂迷注目的第25屆金曲獎得獎名單正式揭曉，林俊傑眾望所歸，勇奪歌唱生涯首座金曲歌王獎座，他上台就興奮大喊「YES」，相當興奮。林俊傑說：『(原音)原來這就是得到最佳男歌手的滋味，前4年，每一年大家都說都是你了，恭喜你，所以我今天晚上坐在那邊，我已經跟自己說先不要開心，還早，不要急，我已經做好準備連續...像江蕙連續11年都拿到獎，我連續11年搞不好都拿不到，但我今天拿到了。』

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__第25屆流行音樂金曲獎今天舉行頒獎典禮，最佳國語男歌手獎，由林俊傑獲得。最佳國語男歌手獎入圍者包括：李榮浩、張震嶽、

林俊傑、杜振熙、周華健。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__◎演唱類

《最佳年度歌曲獎》

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__文化部長龍應台昨（廿八）晚出席第廿五屆流行音樂金曲獎頒獎典禮，並頒發特別貢獻獎予已故的滾石、飛碟、豐華唱片元老彭國華，由彭國華妻子、影視名人張小燕代表領獎。

昨晚出席第廿五屆金曲獎頒獎典禮的星光閃耀，走星光大道的藝人、知名樂團即達七十一組，本屆出席頒獎典禮的藝人及樂團包含蔡依林、蕭敬騰、謝金燕、孫淑媚、秀蘭瑪雅、韋禮安、戴佩妮、家家、品冠、亂彈阿翔、蕭青陽、閃靈、滅火器、董事長樂團等上百位貴賓。昨晚頒獎典禮除國內電視台現場實況轉播外，包括新加坡、馬來西亞、大陸騰訊網路平台及Dish直播衛星都與台灣同步轉播，全球有數億人口同步收看頒獎典禮，主辦單位共頒發包括演唱類、演奏類、技術類的個人獎、出版獎等廿五個獎項。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社記者鄭景雯台北28日電）第25屆金曲獎最佳年度歌曲由李宗盛「山丘」獲獎，不過李宗盛在美加巡演，由白安代領，李宗盛要把獎��獻給幕後的工作人員。

第25屆金曲獎今晚在台北小巨蛋舉行頒獎典禮，李宗盛「山丘」獲得最佳年度歌曲，這也是「山丘」今晚獲得的第3個獎項。

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社台北28日電）第25屆流行音樂金曲獎今天舉行頒獎典禮，其中最佳年度歌曲獎，由李宗盛演唱的山丘獲得。

最佳年度歌曲獎入圍者包括：這是因為我們能感到疼痛「這是因為我們能感到疼痛」、流浪者之歌「時間的歌」、姐姐「跳針舞曲2013」、入陣曲「五月天 |步步 | 自選作品輯 the Best of 1999-2013（巨象登陸版）」、山丘「山丘」。1030628

購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社台北28日電）第25屆流行音樂金曲獎今天舉行頒獎典禮，最佳國語男歌手獎，由林俊傑獲得。

最佳國語男歌手獎入圍者包括：李榮浩、張震嶽、林俊傑、杜振熙、周華健。1030628