購屋入門必看

政府打房，房仲持續加碼搶進海外置產市場。台灣房屋在日本東京新宿區旁新橋開設首家東京分店，是繼4年前信義房屋後，第二家搶進東瀛的台灣連鎖房仲業者。除了以每年4％租金投報率外，更看準從今年到2020年是日本「黃金六年」，東京房價至少上漲1倍的「增值價差」，預計3年內銷出1500戶當地地產物件，總銷50億日圓。

央行總裁彭淮南再出重手，打得建築業一片哀鴻遍野，營建股昨（27）日也摔得鼻青臉腫。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會緊急發表聲明：政府「硬著陸」打房，將衝擊不動產稅收與內需消費，造成相關從業人員失業潮，拜託政府不要再出重手，以免影響產業正常經營環境。

台南市公布上個月建物買賣移轉棟數，5月交易量1,914棟，與上個月相比小幅衰退1％，但前3名，依序為永康435棟、東區252棟和北區199棟，永康區因透天、大樓皆有，多樣的商品不僅滿足民眾購屋需求，預計明年完工的大灣交流道直通南紡夢時代，也吸往不少外縣市民眾進場投資。

央行擴大總體審慎政策規模，加大打房力度，元大寶華綜經院昨（27）日表示，這等同於間接暗示，打房政策只是財經部會未來一連串調控房市的「政策組合之一」，未來如果房地產交易仍無法降溫，政府打房措施將進一步陸續出籠。

要下來了啦，央行總裁彭淮南，打房出新招信心滿滿，第一招買房貸款，第三間以上，將從現在七成修到五成，而且不限地區，住太模糊了，已經和金管會說了，大家的房貸成數都要一樣，這一出手投資客剉咧等，假設投資客手上有五千萬，原本貸款七成買三千萬的房子，只需九百萬自備款，五千萬能買五間，但現在限貸五成後，投資客只能買三間，囤房壓力變大。

中央銀行突襲打房，公文昨早以最速件送達全體銀行，完全不給空窗期，即日起實施。不過因此次保密到家、出手得相當突然，各銀行毫無準備，不少還在跑流程的貸款案件，因新制被迫喊停，搞得手忙腳亂。

美術館、演藝廳等藝文展演中心，除了濃厚的藝文氣息，通常周邊都有廣大的公共空間和大片綠地，因此一向是最佳的居住環境，周邊房價也漲多跌少。新竹市演藝廳周邊也匯集這些特色，成為新竹市最熱門的區域，更因腹地不大，物件有限，房價早已坐3望4，甚至凌駕新竹最熱門的關埔重劃區。

內湖五期新成屋「遠雄奧斯卡」位萬坪明美公園旁，規劃53、65、78坪，每坪開價85~86萬元，目前僅剩個位數戶別可售，主力坪數集中78坪，享雙主臥、雙廚房規劃。

內湖五期新成屋「遠雄奧斯卡」位萬坪明美公園旁，規劃53、65、78坪，每坪開價85~86萬元，目前僅剩個位數戶別可售，主力坪數集中78坪，享雙主臥、雙廚房規劃。

央行大動作打房，驅使市場資金「從房市轉入股市」，昨（27）日永昕、富晶通、協益、宇環、漢平等14檔超吸金，檔檔帶量飆漲逾5.8至7％，成為央行趕錢入股市政策下買盤的首選，後續新資金湧入的推升行情可期。

　　不過，在租賃市場方面，台北市辦公室空置率下修至6.21%，持續下探新低點，平均租金則上漲至2,010元，受惠於空置率位於低檔，租金成長幅度加大，辦公需求穩健成長。

淡水小坪頂後倚陽明山國家公園、前俯關渡平原，能一覽觀音山、淡水河出海口、台北市都會夜景等，景觀無敵，除了有一般住宅產品之外，近年推出許多景觀住宅，依規劃不同開出5~9字頭不等的價格，吸引不少民眾置產做為度假休閒宅。

地政局的資料顯示，若將北市十二分區依房價屬性分成四個次分區，大安信義中正區及萬華文山北投區房價皆較二月高，分別成長二．一一％和一．八五％。另兩次分區今年三月住宅價格指數則略微下跌，中山松山南港區較二月下跌○．五九％，士林內湖大同區則下跌○．二五％。

南萬華新成屋案「御萬園」，位西園公園旁，規劃單層單戶10戶住家，坪數62坪，鄰近萬華國中、西園國小，附近生活機能完整，位處靜巷，臨學校享永久棟距，每坪開價65萬元起，預計年底交屋。

龜山鄉近兩年的房市成交量高，和機場捷運A7站有關，購買第二間房子並不代表就是投資客，政府打房會影響到真正想要買屋自住的人，未來可能要準備更多的自備款，購屋愈來愈困難。（圖文：記者鄭淑婷）

我最近剛結婚，在桃園市中正路購屋，我覺得央行打房是針對炒房的投資客，對首購族沒有太大影響，縣內四處被點名的地區，本來就是房市交易熱區，房價長期仍被看好，所以我仍選擇在桃園市買房子。（圖文：記者邱奕統）

政府近來持續打壓房市，希望把資金導引到股市，這讓房地產業非常辛苦，市況呈現「價穩量縮」。若正面思考，過往房市是齊頭式的全面大好、走了10年榮景，如今則是汰劣存優，有品牌加持、產品優質者才能存活，可提升房市品質；如長虹今年推案總銷約200億元，已售4成，表現還不錯。

藝人代言建案風潮再起。近期不少新推案，找來藝人形象代言，各大POP看板、報紙文宣都能見到藝人風采，吸引不少民眾目光，像是高雄「SUPER ONE」找來謝金燕代言，搭上「姐姐」爆紅風潮，成功打響名號；高雄「三發景榮」則買下錦榮肖像權，同名諧音吸人氣。

央行總裁彭淮南指出，桃園縣這四個地區在最近三年半來房價上漲超過四成，因此限制第二戶的房貸最高六成。

主任 李宜家